南山科技园办公室出租

商务楼租赁要考虑地理位置，由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的**性更强，增值的空间更大。城市主中心区位资源优势得天厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。
写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费，也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用。

写字楼出租的硬件设施，硬件设备中的电梯及空调的效果对写字楼价值影响表现明显。衡量写字楼是否值得投资，从电梯角度考虑，主要包括电梯、速度、承载量及电梯的数量和等候时间等因素。其次，空调的好坏将直接影响租客的身体健康、员工的办公效率，从而影响企业的效率、成本及投资者的回报。

租商务写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般业主同意，或者是需要一定幅度的递增。

写字楼的中央空调除少数是供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：00-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
写字楼租赁之交通状况，交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。市中心拥堵的交通状况已成为企业及员工头疼的事情，多维交通体系应该是改善交通状况的简便可行方法，这是为什么越来越多轨道交利的项目在市场上日益受欢迎的原因。
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