租用写字楼办公,应该先确保出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的及复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
深圳湾 钻石塔大厦,喜之郎写字楼大厦出租
26楼:整层单位
状态:毛坯
面积:1562.27㎡
价格:280元/㎡
(含9%增值税)
管理费:30元/㎡+1元/㎡(0.75元/㎡空调维护费+0.25元/㎡本体维修基金),签约打八折后24元/㎡+1元/㎡(0.75元/㎡空调维护费+0.25元/㎡本体维修基金),折惠三年,*四年恢复原价
空调费:计电收费
使用率:68%左右
押金:两押一付
租期:3-5年
递增:*二年不递增,*三年起逐年递增6%
带上下水
停车费:1200元/车/月,临时60元/天
商务楼出租需要考虑的点
1、开发商实力
开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的要因素。
2、配套设施
交通及周边配套方面也是投资者需要认真考察分析的要素,先,写字楼所处的交通位置及便利程度重要。同时,选择投资某个写字楼时,一定要周密考察周边配套设施,像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐,这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的问题。
写字楼出租的硬件设施,硬件设备中的电梯及空调的效果对写字楼价值影响表现明显。衡量写字楼是否值得投资,从电梯角度考虑,主要包括电梯、速度、承载量及电梯的数量和等候时间等因素。其次,空调的好坏将直接影响租客的身体健康、员工的办公效率,从而影响企业的效率、成本及投资者的回报。
办公楼租赁的管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费,这点,的经纪人一般会主动提醒您。
办公楼租赁交付条款,何时作为水、电、气、物业、采暖等费用的交接时间,明确时间是明确责任划分的关键,同时如果是公共住房交易,物业、采暖费用支付时间和标准,原业主单位是否有既定要求和变更,卖方需要合作和买方需要签订协议,应在合同中明确规定;避免暂时“雪藏”欠款成为未来买方的额外成本,但由于合同中没有具体的条款约束,很容易引发纠纷。
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欢迎来到深圳金瑞祥房地产有限公司网站, 具体地址是广东省深圳市南山区粤海街道科技园社区高新中一道2号长园新材料港5栋,联系人是田先生。
主要经营公司为客户提供包括办公环境、全配置办公室租赁、多种类型会议室出租,这里不仅仅是办公环境,更致力于让客户体验尊贵的服务感受。深圳各区写字楼,所有房间均能注册公司。。
单位注册资金单位注册资金人民币 100 - 250 万元。
我们公司主要服务有:南山办公楼出租,宝安写字楼租赁,深圳写字楼出租等,我们愿以优质的服务和诚意、为您提供精良的产品和专业枝术,共创美好未来!